Wyobraź sobie, że odnalazłeś niedrogie, funkcjonalne mieszkanie w samym sercu Warszawy. Brzmi jak zła komedia? Mimo to, okazuje się, że czasami można natrafić na prawdziwe perełki nieruchomościowe w stolicy. W tym artykule dowiesz się, gdzie poszukiwać takich okazji.
Tempo wzrostu cen na polskim rynku nieruchomości jest dynamiczne i nieuniknione. To jednak nie zniechęca rodaków do myśli o zakupie nieruchomości. Przeciwnie, coraz więcej osób szuka mieszkań głównie jako inwestycji kapitałowej. Statystyki nie kłamią – najdroższe na rynku są mieszkania oferowane przez stolicę. Niemniej jednak, pomimo wysokich cen, mieszkania w Warszawie nadal cieszą się ogromną popularnością. Przyczynić się do tego mogła rosnąca liczba nowych mieszkańców w stolicy i związane z tym zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym.
Ceny lokali mieszkalnych w stolicy Polski
Rynek nieruchomości w Polsce nie jest jednolity pod względem cenowym. Wartość domów i mieszkań na północy kraju może różnić się od tej na południu czy wschodzie. Lokalizacja administracyjna ma ogromny wpływ na cenę nieruchomości. Mniejsze miasta oferują znacznie niższe ceny w porównaniu do dużych aglomeracji. W szczególności mieszkania w Warszawie są najdroższe.
Według danych portalu Adresowo, średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w pierwszym kwartale 2022 roku wyniosła aż 13 000 zł. To oznacza wzrost o 1781 zł w porównaniu z poprzednim kwartałem. Przyczyną tak gwałtownego wzrostu jest globalna sytuacja ekonomiczna. Z jednej strony obserwujemy problemy z łańcuchem dostaw i brakiem dostępu do podstawowych surowców niezbędnych do realizacji inwestycji budowlanych. Z drugiej strony, widmo kryzysu finansowego skłania ludzi do szukania bezpiecznych miejsc dla swoich oszczędności.
Przykładowo, przeciętna rodzina, która chce kupić dwupokojowe mieszkanie, musi liczyć się z wydatkiem rzędu około 600 tys. zł. Statystyki to jednak jedno, a rzeczywistość często potrafi zaskoczyć. Cena mieszkania jest uwarunkowana wieloma czynnikami, co daje szansę na znalezienie nieruchomości w bardziej atrakcyjnej cenie. Wymaga to jednak cierpliwości i zaangażowania w regularne poszukiwania.
Strategie na znalezienie niedrogiego lokum w Warszawie
Pomimo, że dla wielu osób odnalezienie niedrogiego mieszkania w Warszawie wydaje się niemal niemożliwe, istnieją metody, które mogą pomóc w realizacji takiego zadania. Jedną z nich jest skorzystanie z usług profesjonalnego agenta nieruchomości, który dzięki swoim kontaktom ma dostęp do szerokiego spektrum ofert, wśród których czasami pojawiają się prawdziwe okazje.
Inną strategią jest poszukiwanie mieszkania na obrzeżach Warszawy lub w pobliskich miejscowościach. W dzielnicach takich jak Wesoła, Rembertów, Białołęka czy Wawer można natrafić na mieszkania o wartości mniejszej niż 11 000 zł za metr kwadratowy. Mieszkańcy tych obszarów mają łatwy dostęp do komunikacji publicznej, co znacznie ułatwia dotarcie do pracy czy innych miejsca codziennego użytku.